Desarrollador y Coordinador de Proyectos

DESCRIPCION DE CARGO

1. IDENTIFICACIÓN DEL CARGO
Nombre del Cargo Desarrollador y Coordinador de Proyectos
Familia del cargo
Código del cargo
Nombre del Ocupante Actual
Unidad de Desempeño Gerencia Inmobiliaria
Dependencia Jerárquica Manager o SUBGERENCIA desarrollo Coordinación Técnica Inmobiliario
Dependencia Funcional
Fecha descripción Enero 2025


3. OBJETIVOS PRINCIPALES DEL CARGO
Asegurar el cumplimiento de las normativas, proyectos, costos y tiempos de los proyectos
Control de calidad de los proyectos hasta la recepción de las obras por parte de la constructora hasta las certificaciones.
Coordinación y control de ITOS coordinadores de obras
En general, todo lo concerniente a Coordinación, control de calidad, ATO y temas
relacionados con relacionamiento con Arquitectura/ Serviu/Minvu /DOM/Seremis /Empresas de Servicio y todas las entidades requeridas relacionado a los Proyectos en desarrollo y por desarrollar.
Trabajo inicial de evaluación de negocios con evaluación de costos preliminares para relacionamiento con Constructora. Preparación de contratos varios, seguimiento y cumplimiento a los mismos en tiempo y forma
Aprobación de estados de pago de acuerdo a PPTO, Control de costos

4. FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES
1 Encargado de realizar la Coordinación, Control y Seguimiento de los proyectos
Inmobiliarios, junto con el control de costos y plazos de la Construcción.
Encargado de coordinar y controlar a los arquitectos e ITOS/coordinadores en cada uno de los proyectos. A su vez encargado de llevar a cabo la coordinación de
especialistas/Proyectistas de obra, fijando a la vez sus honorarios de acuerdo a PPTO y formas de pago.
2 Encargado de controlar, registrar y seguir todas las ordenes de trabajo de especialistas y EP (proveedores y Constructoras)durante Todo el avance del Proyecto.

3 Realizar el seguimiento de control final de cambios de proyectos hacia arquitectura
para efectos de validación oficial en la Recepción de Obras por parte de la DOM / SERVIU /OTROS ORGANISMOS respectivos y empresas de servicios básicos.

4 Realizar el seguimiento y control final de los cambios generados en los proyectos hacia los proyectistas de especialidades para efectos de validación oficial en los Planos as Built que se archivan en la inmobiliaria y selectivamente en la Administración del
condominio. Mantener los registros necesarios para el correcto seguimiento de las modificaciones.
5 Debe llevar a cabo la revisión y aprobación de Informes de Obra Ejecutivos Mensuales, Revisión y Validación de Estados de Pagos para Gerencia de Proyectos del Mandante, Revisión de Contratos, Liquidaciones de Contratos, control y seguimiento de las Garantías, Multas y/o Premios y Coordinación con la Gerencia de Proyectos del Mandante para las líneas de
comunicación y obtención de información desde la Obra.
6 Asistencia, registro e información de las reuniones de Obras, verificando el correcto seguimiento del proceso constructivo y de los tiempos de planificación, siendo capaz de proyectar los tiempos de impactos por potenciales modificaciones , cambios u otros que puedan afectar a los tiempos y costos.
7 Supervisar al profesional residente asignado en el cumplimiento de sus tareas y responsabilidades.
8 Realiza labores de chequeo físico y virtual de avances de obra en lo concerniente a todos los aspectos técnicos, profesionales y administrativos de los ejecutores de contratos, vigilando estrictamente el cumplimiento de Planos, Especificaciones Técnicas y Normas o Disposiciones Legales concernientes a este tipo de Proyectos, informando en forma preferente con anticipación a la ocurrencia de los hechos, información que puede
alterar la programación y presupuesto contractual.
9 En general, todo lo concerniente a Coordinador, control de calidad, ATO y temas relacionados con arquitectura/Serviu/Minvu/DOM/Otros; relacionado a los Proyectos en desarrollo y por desarrollar.

Liderar técnicamente el proyecto en la relación entre el área inmobiliaria y los equipos internos comerciales, post venta, arquitectura, etc.

Preparar entrega del proyecto al área de post venta, con documentación necesaria de las garantías.
Gestionar relación del proyecto con las empresas de servicios básicos (eléctrico, sanitario, gas y telecomunicaciones)


5. RECURSOS ASIGNADOS
N° reportes directos 0
N° reportes Indirectos Hasta 4 (ITOs externos)
Cargos que le reportan 1 (ITO)