Jefe de Proyectos Inmobiliarios

DESCRIPCIÓN DEL PUESTO

Misión del Cargo

Liderar el desarrollo técnico, normativo, ambiental y estratégico de proyectos inmobiliarios desde su etapa de factibilidad hasta la obtención de permisos, aprobaciones sectoriales y habilitación para su ejecución, coordinando equipos multidisciplinarios internos y externos para asegurar el cumplimiento de los objetivos de plazo, costo, calidad, rentabilidad y requisitos regulatorios. Actuar como responsable integral del proyecto, promoviendo la toma de decisiones oportuna, la gestión de riesgos y la adecuada articulación entre las distintas especialidades, organismos públicos y actores involucrados.

Asimismo, mantener informado al Gerente de Desarrollo y Proyectos sobre el estado de avance, riesgos, desviaciones y decisiones estratégicas asociadas a cada proyecto.

Principales Responsabilidades

Gestión Integral de Proyectos:

· Liderar el desarrollo de proyectos inmobiliarios en todas sus etapas de diseño, tramitación y coordinación técnica.

· Elaborar y controlar la planificación general del proyecto, asegurando el cumplimiento de hitos críticos y objetivos corporativos.

· Gestionar el presupuesto de desarrollo, evaluando desviaciones, contingencias y oportunidades de optimización.

· Identificar, evaluar y gestionar riesgos técnicos, normativos, económicos y operacionales asociados al proyecto.

Gestión de Permisos, Tramitaciones y Cumplimiento Ambiental:

· Liderar la estrategia de obtención de permisos, aprobaciones y autorizaciones requeridas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

· Coordinar y supervisar el ingreso, seguimiento y obtención de anteproyectos, permisos de edificación, recepciones y demás trámites ante organismos públicos.

· Gestionar las relaciones técnicas con Direcciones de Obras Municipales, SERVIU, MINVU, SEREMI y demás entidades reguladoras.

· Asegurar el cumplimiento de la normativa urbanística, territorial, ambiental y sectorial aplicable a cada proyecto.

· Coordinar la elaboración, revisión y presentación de Declaraciones de Impacto Ambiental (DIA), articulando el trabajo de consultores, especialistas y organismos sectoriales involucrados.

· Gestionar el proceso de evaluación ambiental, realizando seguimiento a observaciones, requerimientos de información adicional, pronunciamientos sectoriales y compromisos derivados de la evaluación.

· Liderar la obtención de la Resolución de Calificación Ambiental (RCA), asegurando el cumplimiento de los plazos regulatorios y la incorporación de las exigencias ambientales al desarrollo del proyecto.

· Velar por el cumplimiento de las condiciones, medidas de mitigación, compensación, reparación y seguimiento establecidas en las resoluciones ambientales aplicables.

Gestión de IMIV e Ingenierías:

· Liderar la contratación, coordinación y seguimiento de Estudios de Impacto sobre la Movilidad (IMIV), velando por su correcta elaboración y aprobación.

· Coordinar las ingenierías asociadas a mitigaciones viales, urbanizaciones, especialidades y requerimientos derivados de los procesos regulatorios.

· Integrar los requerimientos de las distintas especialidades en el diseño del proyecto, asegurando consistencia técnica y viabilidad constructiva.

· Supervisar el desempeño de consultores externos y proyectistas, verificando calidad, cumplimiento de alcance, presupuesto y plazos comprometidos.

Coordinación Técnica y Desarrollo:

· Liderar mesas de coordinación interdisciplinaria entre arquitectura, cálculo estructural, mecánica de suelos, instalaciones sanitarias, eléctricas, climatización, eficiencia energética, urbanización y especialidades complementarias.

· Revisar y validar soluciones técnicas asegurando la compatibilidad entre especialidades y el cumplimiento normativo.

· Gestionar procesos de ingeniería de valor, buscando soluciones eficientes desde la perspectiva técnica y económica.

· Velar por la calidad técnica de los proyectos durante todas las etapas de desarrollo.

Gestión de Contratos y Consultores

· Participar en la selección, licitación y contratación de proyectistas, asesores e ingenierías externas.

· Administrar contratos de consultoría y servicios profesionales asociados al desarrollo del proyecto.

· Evaluar el desempeño de proveedores estratégicos y generar planes de mejora cuando corresponda.

Reportabilidad y Control:

· Preparar reportes ejecutivos de avance para la alta dirección.

· Controlar indicadores de gestión relacionados con plazos, costos, permisos, riesgos y cumplimiento de hitos.

· Generar información para la toma de decisiones estratégicas del negocio.

REQUISITOS

Formación:

· Arquitecto, Constructor Civil, Ingeniero Constructor o Ingeniero Civil.

· Deseable formación complementaria en Gestión de Proyectos, Desarrollo Inmobiliario o Evaluación de Proyectos.

Experiencia:

· Mínimo 5 años de experiencia liderando proyectos inmobiliarios.

· Experiencia comprobable en tramitación de permisos de edificación y relacionamiento con organismos públicos.

· Experiencia en gestión y coordinación de IMIV, urbanizaciones e ingenierías asociadas.

· Experiencia en coordinación de equipos multidisciplinarios y consultores externos.

Conocimientos Técnicos:

· Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).

· Procesos de obtención de permisos municipales y sectoriales.

· Estudios de Impacto sobre la Movilidad (IMIV) y mitigaciones viales.

· Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), tramitación de Declaraciones de Impacto Ambiental (DIA) y gestión de Resoluciones de Calificación Ambiental (RCA).

· Coordinación de especialidades e ingenierías de proyectos inmobiliarios.

· Gestión de presupuestos, planificación y control de proyectos.

· Lectura e interpretación avanzada de planos y documentación técnica.

· Manejo avanzado de Microsoft Project, AutoCAD, Microsoft Office y plataformas colaborativas de gestión.

· Deseable conocimiento en metodologías BIM y coordinación digital de proyectos.

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